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房山两地块拍出48亿,楼面成本已超区域现房

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发表于 2015-7-22 14:13:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

7月16日,北京房山两宗带有住宅性质的地块进入现场竞价阶段,经过多家地产巨鳄的激烈竞价,两块地最终共为北京带来47.48亿元的土地收入。这两块位于良乡高教园的土地分别以31.78亿(东区)和15.7亿(西区)成交,溢价率均超过40%。

  特别值得关注的是,其中东区地块经过58轮的竞价,以31.78亿的价格成交,溢价率40%。经测算,其合计可售商品房面积约127460平米,其中78765平米为住宅,楼面价为21000元/㎡。此价格已经超过,2015年至今,房山板块商品成交均价——19243元/㎡。若加上5000元/平米的最低建安成本,东区新地的住宅成本将高达26000元/㎡,这一价格已超出房山大多数项目,直追长阳价值标杆——中粮万科·长阳半岛。

  主城区地荒,五环外成房企主战场

  尽管自6月底起北京土地市场连续有9宗土地出让,但也难弥补今年土地供应整体不足的现状,尤其在本次房山两宗宅地出让后,北京市国土局网站中经营性用地出让公告栏再次空白,后续推地时间与数量尚未可知,因此,即使是在6环外,本次成交的两宗宅地依然遭到重大鳄的疯抢。

  轨道交通规划,重大利好房山

  就在上述两宗土地竞拍前一日,铁科院发布北京市轨道交通房山线延伸线相关报告。房山线北延将设樊羊路、四环路、首经贸、丰益桥南4座车站,并将在首经贸站与10号线衔接换乘,丰益桥南站与在建的16号线换乘。此举将缓解9号线南段高峰时段客流压力,使乘客能在多点、多方向进入中心城线网,为房山地区居民提供更多便利。此外,房山线西延将设一站,计划与燕房线同步通车。

  CSD全面成熟, 5年价值递增

  随着政府规划的的逐步实施与发展,京西房山区域受到政策利好影响,区域价值不断升级,逐步从落后的乡镇发展成为如今交通配套、产业结构、商业配套、教育配套等全面完善的新兴城市核心。尤其是房山长阳CSD区域,更成为京西南置业热点板块。区域名盘不断受到市场热捧,特别是中粮万科·长阳半岛。作为区域内的标杆项目,其大品牌、城铁旁、好学校、优配套的综合价值极为突出,特别是在今年6月其核心商业配套——13万㎡中粮万科·半岛广场开业之后,其对区域的带动价值更加明显。售价也随区域价值水涨船高。

 半岛收官在即,品质全面升级

  作为一直以来长阳板块、房山区域乃至京西的价值标杆,中粮万科·长阳半岛自首次开盘至今的5年间,不断努力构筑“好房子、好社区、好服务”。

  中粮万科·长阳半岛通过不懈的努力与坚持,先后引进红黄蓝幼儿园、北京四幼、北京小学、北京四中等优质教育资源,让更多孩子享受优质教育。13万平方米核心商业配套——中粮万科半岛广场,自开业以来,半岛广场业已取代奥特莱斯,成为区域繁华核心。此外,囊括社区“第五食堂、便利超市、洗衣店、药房、银行以及幸福街社区菜市场”在内的万科“五菜一汤”社区商业配套体系,全方位服务日常生活,已经为7000多户家庭为构筑起完善的生活空间和居住形态。

  而今,中粮万科·长阳半岛即将收官,其最后一个地块“08地块”将于本月底开盘。该地块作为系长阳半岛的收官之作。新增加新风系统及智能家居系统,以更好的产品为收官画上完美句点,更是为居者提供高品质的生活空间与高品位的生活方式。全新87㎡、125㎡样板间升级绽放,现正预约品鉴、火热排卡中。



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